中古住宅建物検査(インスペクション)の流れ－中古住宅建物検査(インスペクション)はあんしんくん

検査依頼は、検査事業者・取扱店で受け付けております。最寄りのお店へお問い合わせください。

上記のご利用窓口よりお問い合わせ、申し込みを行ってください。
　

情報の確認及び簡単な住宅検査に必要な情報を整理致します。調査スケジュール等の日程を売主様と調整を取ります。

必要書類：平面図・配置図・物件概要書

必要書類： □ 新築時の建築確認申請書類 □ 設備仕様書 □ 建物施工中の画像 □ 増改築時の建築確認申請書類 □ 工事検査済証 □ 住宅性能評価書 □ 建物性能等がわかる書類・パンフレット等

雨または風が強いときには調査ができない場合がありますのでご了承ください。

住宅検査日が調整でき次第、依頼者様へご連絡差し上げます。住宅検査に立ち会うこともできます。
調査時間は約１時間～２時間程度となります。

建物の大きさ、又は状況により調査時間は変わります。

住宅検査後、調査内容を整理して依頼者へお渡しいたします。なお、物件調査報告は検査事業者からご説明致します。できるだけご家族揃って調査内容をお聞きください。

調査報告書は第三者等に譲渡または転売することはお断りしていますのでご了承ください。

住宅検査報告書を基に、既存住宅瑕疵保険が適用もしくは不適用が分かります。
万が一、建物に雨漏れ等の不具合があっても修理・補修を行えば保険が適用されるケースがほとんどです。
検査事業者のアドバイスを参考にしてください。

既存住宅瑕疵保険をご利用する場合は、所有権移転日やお引越し日など保険申込書類等に大きく影響を及ぼします。
必ず、住宅管理会社のアドバイスのもと、不動産取引を行ってください。

あんしんくんはすべての不動産会社さんが利用しているのですか？

あんしんくんのサービスを取扱いしているのは「あんしんくん取扱店」の不動産会社さんや建築会社さんになります。あんしんくん取扱店の方は、「建物調査の知識」「住宅履歴情報の知識」「既存住宅瑕疵保険の知識」など不動産流通に必要な知識を持っています。

あんしんくん（建物調査）を依頼したい物件があります。どうすればいいのでしょうか？

地域のあんしんくん取扱店にお尋ね頂くか、こちらよりお申し込みください。

あんしんくん（建物調査）の時間はどのくらいかかりますか？

あんしんくんは約６０分から９０分です。（木造２階建て、車横付け、３５坪程度の場合）

住宅調査報告書は保証として証明するものですか。

住宅調査報告書の保証はありません。前段として国交省ガイドラインにより、「保証等がない」ということを依頼者に公開することとなっています。

建物調査のやり方には決まりがありますか？

国交省インスペクションガイドラインのルール及び瑕疵担保保険において公表されている調査方法を行います。また、あんしんくんは、長期優良住宅先導的モデル事業で事業採択を受けた「住まいの定期点検ハウスドクター」という調査方法を盛り込み、調査時間短縮や検査細部までを可能にしています。

建物調査を行う方は資格者ですか？

あんしんくんでは、筆記試験や実技試験に合格した者が検査します。国交省ガイドライン等の豊富な知識・スキルを持ったものが行います。

建物調査を行って解体すべきと診断された場合、国から解体の通知等が来ることがありますか？

前段として、建物調査をし「解体すべき」などの調査結果はありません。検査事業者が状況の情報を提供するだけです。

あんしんくんは取扱店になりたいのですが、どうすればいいのでしょうか？　また条件等がありますか？

取扱店になる場合には、宅地建物取引業許可があれば大丈夫です。しかし、取扱に際して知識が要求されますので、取扱店申込後に商品内容や規約等の説明を受けた後でなければ、サービスのご利用はできません。また、お近くに検査事業者がないときは、取扱店になることが出来ない場合がございます。

あんしんくん（建物調査）は誰が行うのですか？

建物調査はあんしんくん検査事業者が行います。

あんしんくん（建物調査）の時間はどのくらいかかりますか？

あんしんくんは約６０分から９０分です。（木造２階建て、車横付け、３５坪程度の場合）

あんしんくんと既存住宅瑕疵保険はセットになっているのですか？

いいえ。セットになっていません。建物調査を基本として、売主様・買主様が必要であれば、保険までお付け下さい。（建物調査のみの場合、建物の品質保証や調査内容と結果においての保証はありませんのでご了承ください）その際は、取扱店及び検査事業者にお尋ねください。

入居者への大まかな調査結果のお伝えは、義務はありますでしょうか。また、望まれていない場合はそれに応じた対応で宜しかったでしょうか。

入居者ではなく、依頼者へ結果を伝えます。入居者（所有者）が依頼者でない場合は、住宅調査報告書はお渡し出来ません。

ホームインスペクションの検査事業者になりたいのですが…

あんしんくんにおける検査事業者への登録等については、あんしんくん本部（いえとまち株式会社）担当BMに問い合わせてください。

ホームインスペクションを不動産業者がすることによってのメリットはありますか？

現状渡しの取引ができる物件と買主の要望により、情報をより詳しくしりたいと言った場合、第三者の検査により建物状態や状況を公開できるので、取引後のトラブル回避に役立つのではないでしょうか？